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Der Immobilienmarkt in Augsburg

Die Zukunftsfähigkeit und Dynamik Bayerns drittgrößter Metropolregion Augsburg, trägt dazu bei, dass hier der Immobilienmarkt in den letzten Jahren stark gewachsen ist. Sowohl bei den Kaufpreisen als auch bei Mieten sind daher deutliche Anstiege zu verzeichnen. Dennoch ist auch weiter kein Ende abzusehen. Augsburg bleibt nach wie vor attraktiv für Investoren.

Im Vergleich mit der großen Schwester München ist das Preisniveau aber noch moderat und davon profitiert der Markt. Bei Mieten gibt es in den sehr guten Lagen Preise von 14 Euro pro Quadratmeter, was immer noch deutlich unter der bayerischen Landeshauptstadt liegt.

Auch in Augsburg sind neue Wohngebiete eher Mangelware, weshalb vor allem der Bestand interessant geworden ist. In den nächsten Jahren kommen jedoch einige neue größere Entwicklungsprojekte auf bestehenden Wohn- und Gewerbeflächen hinzu. Gerade in diesem Bereich wird es interessante Investitionsobjekte geben, sowohl für Privatanleger als auch für Immobilieninvestoren. Jedes Jahr werden zahlreiche neue Wohnungen geschaffen, allerdings kann der Bedarf nicht vollständig gedeckt werden. Dies führt sicher weiter zu steigenden Mieten, allein seit 2016 immerhin um 40 Prozent. Gute Nachrichten für Vermieter und Investoren, die bessere Renditen erwarten können.

Bei Neubauwohnungen liegen die Preise mittlerweile zwischen 5.500,- und bei über 6.000,- Euro pro Quadratmeter. Ausnahmen sind in den Randlagen und weniger nachgefragten Wohngebieten zu finden.

Insgesamt bietet Augsburg einen hohen Wohn- und Freizeitwert und eine hervorragende Infrastruktur. Die A8 ist eine der wichtigsten Autobahnen in Süddeutschland und bringt Pendler in einer halben Stunde nach München und in 50 Minuten zum dortigen internationalen Franz-Josef Strauß Airport. Auch die Baden-Württembergische Landeshauptstadt Stuttgart ist in 1,5 Stunden mit dem Auto zu erreichen und zusätzlich gibt es mehrere ICE-Anbindungen. Augsburg selbst hat einen hohen Erholungswert mit einer wunderschönen mittelalterlichen Altstadt, vielen Grünflächen, den schönen Lechauen und einem eigenen Zoo. Die Augsburger Messe, sowie der Technologiepark, eine Art kleines, schwäbisches „Silicon Valley“ ziehen überregionales Publikum und viele Firmen und Geschäftsleute in die Region. Mit der Universität und der Fachhochschule Augsburg, seit 2019 der Uniklinik Augsburg sowie zahlreichen öffentlichen und privaten Schulen, einschließlich der International School Augsburg steht ein ausgezeichnetes Bildungsangebot zur Verfügung.

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